导  读
 
    除了有钱人可以随手一掷买到房子，贷款买房也就成为了大部分人的首选了。一旦发生离婚纠纷，很多人都会疑惑按揭房该怎么分割？当然，按揭房也存在着多种情况，比如，婚前婚后、父母有无出资、夫妻一方或双方出资等等。那么，离婚后按揭房该如何分割？且看《我顾问》为你解答婚前按揭买房，离婚后分割问题。 　　1470624424575030261。jpg
     我国《婚姻法》规定了夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
 
　夫妻对财产归属有约定且约定明确，离婚时，即使双方对按揭房屋的处理有异议，可直接按双方的约定处理即可：约定房屋是个人财产就归个人所有，约定房屋是夫妻共同财产就归夫妻共同所有。
   
　　1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，且办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷。
 
　　该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
 
　　有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
   
　　2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷且取得房产证。
 
　　此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。
 
　　因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
   
　　3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下。
 
　　由一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。
 
　　此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。  
　　4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证。
 
　　根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。
   
　　以上是关于婚前按揭买房，离婚后分割问题的部分情况，其他就不一一列举了。下期《我顾问》将解答关于婚后按揭买房的情况，敬请关注。
 
　　关于离婚按揭房分割问题，《我顾问》广东婚姻纠纷专家团队帮到您。《我顾问》广东婚姻纠纷专家团由40岁以上的婚姻及民法实务律师、妇女儿童专家、心理学专家、幸福家庭代表、事业型好丈夫等组成的联盟团队，全方位帮您解决婚姻问题。
   
　　《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
 
　　第二十条   双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
 
　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
 
　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
 
　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
 
　　第二十二条   当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。