“定金”还是“订金”，哪个退哪个不退，确实困扰了不少人。具体来说，“定金”是法律上的概念，是履行合同的保证金，定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
   而“订金”可视为“预付款”或“诚意金”，给付订金的一方不履行约定的债务的，有权要求返还。也就是定金不可退，订金是可以退还的。
   特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

根据我国《民法通则》和《担保法》有关规定，定金与订金的区别主要表现在：

1、交付定金的合同（协议）是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同（协议）的违反;而交付订金的合同（协议）是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同（协议）的违反。

2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同（协议）债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
3、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同（协议）标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。

4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。

5、订金在法律上没有明文规定。房屋认购书中的订金，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。如果开发商违约，只要退还订金即可。

花钱买房，我们总是会付一些订金，有时候不想要继续购买了，就想要把订金追要回来，到底是不是合情合理呢，买房订金定金能退吗？请看：

1.正常说来，订金和定金是2个概念，前者属于预付款性质，约束比较松散，更多地取决于你和交易对象二者之间的约定，而定金，是合同正常运转的保障，具有很大的约束力，不存在钻空子的可能。

2.如果你买房，交纳的钱属于订金的话，如果是卖方无法按期提供商品或服务，违反约定，就必须不加任何条件全部退款；如果作为买家不想继续这个交易，则需要和卖家进行协商，尝试要求退还订金，具体是否能够退款成功，需要看你们俩的约定是怎么样的，也考量与你个人的谈判技巧。

3.而作为定金，则是必须按照合同法走的，卖家违约，则双倍返还定金；买家违约，则定金全部归卖家，不会退款一分钱的。

4.因此，在买房时，我们一定要看清楚订金还是订金，做好区分认识，不要吃了暗亏，还不自知。

5.可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则 。

综上，是关于“定金与订金有哪些区别”以及“定金与订金哪个能退”的定金知识。当您遇到有关定金订金的纠纷时，应及时联系专业合同定金订金纠纷律师帮您处理问题以保障自己的合法权益。《我顾问》广东合同纠纷专家团，汇集最顶尖的合同纠纷处理专家 ，团队合作解决合同纠纷，身经百战经验丰富，竭尽全力维护客户的合法权益，让当事人规避合同风险，避免或者减少不必要的经济损失。